Fundos Imobiliários

Prazo final se aproxima! A declaração do Imposto de Renda 2024 está em andamento e, para quem investe em Fundos Imobiliários (FIIs), é importante saber como declará-los corretamente.

Neste guia completo, você encontrará tudo o que precisa saber para declarar seus FIIs no IR 2024:

1. Quando declarar FIIs no IR 2024:

• Investidores que compraram cotas de FIIs em 2023, mas não realizaram operações (vendas, resgates ou recebimento de dividendos), não são obrigados a declarar o FII em 2024.
• No entanto, se você teve qualquer tipo de operação com FIIs em 2023, como venda de cotas, resgates, recebimento de dividendos ou rendimentos, a declaração é obrigatória.
• Mesmo que o lucro tenha sido isento, a declaração é necessária para informar as operações.

2. Documentos necessários para a declaração:

• Informe de Rendimentos: Fornecido pela instituição financeira onde você investe. Contém informações sobre dividendos, lucros e prejuízos com a venda de cotas.
• Notas de corretagem: Emitidas pela corretora de valores onde você realizou as operações de compra e venda de cotas.
• Extrato do FII: Fornecido pela administradora do FII. Contém informações sobre o saldo das cotas e histórico de rendimentos.

3. Passo a passo para declarar FIIs no IR 2024:

1. Acesse o programa do Imposto de Renda:

• Baixe e instale o programa da Receita Federal no seu computador.
• Acesse o programa e faça o login com seu CPF e senha do gov.br.

2. Inclua os FIIs na ficha de “Bens e Direitos”:

• Na aba “Bens e Direitos”, selecione o grupo “07 – Fundos” e depois o código “03 – Fundos Imobiliários (FIIs)”.
• Preencha as informações do FII, como nome, CNPJ da administradora e quantidade de cotas.
• Informe o custo médio por cota: valor pago na compra da cota, incluindo taxas e impostos.

3. Declare os rendimentos:

• Dividendos: Na ficha “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”, selecione o código “26 – Outros” e informe o valor total dos dividendos recebidos em 2023.
• Ganhos na venda de cotas: Na ficha “Renda Variável”, selecione o código “03 – Operações com Fundos Imobiliários (FIIs)” e informe o valor do ganho ou prejuízo com a venda de cotas em 2023. Utilize as notas de corretagem para preencher os dados das operações.

4. Anexe os documentos:

• Anexe o Informe de Rendimentos à declaração.
• Se você teve operações com FIIs em diferentes corretoras, anexe as notas de corretagem de cada uma delas.

5. Revise e envie a declaração:

• Revise todas as informações com cuidado antes de enviar a declaração.
• Certifique-se de que todos os dados estão corretos e que os documentos foram anexados corretamente.
• Envie a declaração e aguarde o recibo de entrega.

4. Dicas importantes:

• Mantenha seus documentos organizados: Guarde os informes de rendimentos, notas de corretagem e extratos dos FIIs para facilitar a declaração do ano seguinte.
• Consulte um profissional de contabilidade: Se você tiver dúvidas sobre como declarar seus FIIs, consulte um profissional de contabilidade especializado em investimentos.
• Prazo final: A data limite para declarar o Imposto de Renda 2024 é 31 de maio de 2024.

5. Legislação relevante:

• Instrução Normativa RFB nº 1.888/2019: Estabelece as regras para a declaração de FIIs no Imposto de Renda.
• Lei nº 11.788/2008: Regulamenta os Fundos Imobiliários no Brasil.

Lembre-se:

• Esta é apenas um resumo das principais informações sobre a declaração de FIIs no IR 2024.
• Para mais detalhes, consulte a Instrução Normativa RFB nº 1.888/2